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| 2971･エスコンＪＰ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 日本エスコンをスポンサーとするJ-REIT。またスポンサーの資本・業務提携先である中部電力もサポート会社として物件情報の提供等を行う。主要投資対象は首都圏、近畿圏、中京圏、福岡県の生活密着型商業施設及びその底地だが、底地を主要投資対象とするのはJ-REITでは初。 |
2972･サンケイＲＥ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu サンケイビルをスポンサーとする総合型J-REIT。ポートフォリオについては取得価格ベースでオフィス8割、その他用途不動産から成るサブアセット2割という構築方針を採っており、上場時ポートフォリオもそれに準じた構成。スポンサーが大手メディア企業の連結子会社という点はJ-REIT銘柄に見られない特徴である。 |
3226･アコモＦ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 三井不動産をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は住居。またR&Iから「AA-」、S&Pより「A+」という高格付をそれぞれ取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。 |
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| 3234･森ヒルズＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約93％を占め、残りが住宅や商業施設。東京23区以外の投資はなく、88％が港区に集中する。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。 |
3249･産業ファンド･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 三菱商事及びUBSをスポンサーとするJ-REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等の経済的インフラ不動産や産業不動産も投資対象とする。2021年7月期時点のポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設20％、工場・研究開発施設等30％の構成（鑑定評価額ベース）。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「羽田空港メインテナンスセンター」。 |
3269･アドバンスＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 伊藤忠グループをスポンサーとする住居特化型J-REIT。資産規模は4600億円を超え、住居特化型の中では最大を誇る。東京23区の投資比率が71%を占める。物件名称に「レジディア」を冠しブランドを統一する。合併差益による内部留保は300億円（2021年7月期時点）とJ-REIT最大規模。JCRから「AA」、R&Iから「AA-」という高格付を取得。 |
3278･ケネディレジ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu ケネディクスをスポンサーとする住居系REIT。住居とヘルスケア施設を主たる投資対象とする。資産規模は2700億円超、住居が77％、ヘルスケア施設が22％、ホテルが2％の構成。継続的に物件入替えを行い売却益を還元する方針を打ち出す。資産規模目標として2025年までに3700億円を目指す。JCRから「A+」という格付を取得。 |
| 3279･ＡＰＩ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 東急不動産をスポンサーとする総合型J-REIT。都市型商業施設や東京オフィスを投資対象とする。またJCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つ。 |
3281･ＧＬＰ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 物流施設の開発・運営等の国際的大手であるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッドの日本法人日本GLP株式会社をスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つ。 |
3282･コンフォリア･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 東急不動産をスポンサーとする住居特化型J-REIT。JCRから「AA-」という高格付を取得している。 |
3283･プロロジスＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 流施設の開発・運営等の国際的大手であるプロロジス・グループをスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。ポートフォリオ規模は物流特化型J-REITの中では最大の5100億円超。JCRから「AA」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口5％以上を保有している銘柄の一つでもある。 |
| 3287･星野Ｒリート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 星野リゾートをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。35％を下回るLTV等堅実な財務戦略を採っており、JCRからは「A-」という格付を取得している。 |
3290･Ｏｎｅリート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu みずほ信託銀行をスポンサーとする複合型J-REIT。オフィスと商業施設を投資対象としているが、ポートフォリオの約95％はオフィスが占めている。旧SIA不動産投資法人から名称もスポンサーも変わり、現在改革進行中。 |
3292･イオンリート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 小売り大手のイオングループをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオも9割超が商業施設で占められている。また海外物件（マレーシアの商業施設）を保有する。JCRから「AA-」という高格付も取得している。 |
3295･ＨＵＬＩＣＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu ヒューリックをスポンサーとする総合型J-REIT。主要投資対象はオフィスでポートフォリオの約6割を占めている。またJCRから「AA-」という高格付も取得している。 |
| 3296･日本リート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 双日をメイン・スポンサーとする総合型J-REIT。主要投資対象はオフィスでポートフォリオの約85％を占める。JCRから「A」という格付けを取得している。 |
3298･インベスコＯ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 外資系の資産運用会社大手インベスコ・グループをスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象はオフィス。2017年にJ-REITとして初の自己投資口取得を実施した。2019年12月にJCRの格付けが「AA-」に引き上げ。 |
3308････NEWS･HP･kabu |
3309･積水ハウスＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 積水ハウスをスポンサーとする総合型REIT。2014年上場時はオフィスが中心であったが、2018年5月に同一スポンサーの積水ハウス・レジデンシャル投資法人と合併し、首都圏の住宅と三大都市圏のオフィスを中核資産とする総合型となった。 |
| 3451･トーセイ・リート投資法人(3451･東_他･その他･NEWS･HP･kabu - |
3453･ケネディ商業･東_他･その他･NEWS･HP･kabu ケネディクスをスポンサーとする商業施設特化型J-REIT。保有物件の約8割について固定賃料契約を結んでおり、安定的に収益を獲得している。またJCRから「A+」という格付を取得している。 |
3455･ヘルスケアＭ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu シップヘルスケアホールディングス、三井住友銀行、NECキャピタルソリューションを主要スポンサーとするヘルスケア施設特化型J-REIT。資産規模は400億円超でヘルスケア施設特化型としては最大。JCRから「A」という格付を取得している。 |
3459･サムティＲ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu サムティグループをスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住居特化型J-REIT。投資対象は地方の住居が中心であるため、減価償却費の割合が大きいことから、住居特化型としては珍しく利益超過分配を積極的に行っている。 |
| 3462･野村マスター･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 野村不動産をスポンサーとする総合型J-REIT。主要投資対象はオフィスでポートフォリオの約45％を占めている。またJCRから「AA」、R&Iから「A+」、S&Pから「A」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口6％以上を保有している銘柄の一つでもある。 |
3463･いちごホテル･東_他･その他･NEWS･HP･kabu いちご株式会社をスポンサーとするホテル特化型J-REIT。ポートフォリオは規模こそ約510億円とやや小振りだが、北陸・東海、大阪、京都、東京等とバランスよく地域分散が効いた構成となっている。 |
3466･ラサールロジ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 外資系の不動産投資顧問大手ラサールグループをスポンサーとする物流施設特化型J-REIT。JCRから「AA-」という高格付を取得している。 |
3468･スターアジア･東_他･その他･NEWS･HP･kabu スターアジアグループをスポンサーとする総合型J-REIT。現在のポートフォリオ構成は物流施設が約36％を占め、それにオフィスが約31％で続く構成となっている。2017年10月にJ-REITとしては初のメザニン・ローン債権投資を実施した。 |
| 3470･マリモリート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 株式会社マリモをメイン・スポンサーとする総合型J-REIT。名称通り地方での物件取得を重視しており、地銀7行が物件情報の提供等を行うサポート会社となっている点も特徴的。 |
3471･三井不ロジ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 三井不動産をスポンサーとするJ-REIT。主な投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの20％以内（取得価格ベース）でデータセンター等のインダストリアル不動産にも投資する方針。JCRから「AA-」という高格付を取得している。 |
3472･大江戸温泉Ｒ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 大江戸温泉物語グループをスポンサーとするJ-REIT。温泉・温浴施設を投資対象とする。旗艦物件は四国香川県にある大江戸温泉物語 レオマリゾート。また資産規模について2019年11月期で700億円、2021年11月期で1000億円という成長目標を掲げている。 |
3473････NEWS･HP･kabu |
| 3476･Ｒみらい･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 総合商社の三井物産と2001年創業の不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設といった従来型の資産の他、取得後に収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設といったニュータイプアセットの取得も進めている。2016年12月上場後3回増資を行い、コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施した結果、現在の資産規模は1539億円、用途別ではオフィス55％、商業施設19％、ホテル17％、その他9％とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。旗艦物件は「川崎テックセンター」。また格付けについてはJCRから「A+」を取得している。現在はコロナ発生後に公表した「みらいリバイバルプラン」の完遂に向けて、ホテルのセットアップオフィスへのコンバージョン案件や、コアプラスアセット「ミ・ナーラ（奈良県）」の再リニューアルに注力している |
3478･森トラホテル･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 森トラスト及び森トラスト・ホテル&リゾーツをスポンサーとするホテル特化型J-REIT。資産規模は約1020億円だが物件数は4件とJ-REIT最少。今後の物件取得に注目が集まる。 |
3481･菱地所物流Ｒ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 三菱地所をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設だが、物流施設に関連、又は親和性のある工場、研究開発施設及びデータセンター等の産業用不動産へも一程度投資を行う考え。JCRから「AA-」という高格付を取得している。 |
3487･ＣＲＥロジ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 物流施設の開発や管理を行うCREが運用する物流施設特化型REIT。直近3期連続増資を行い、外部成長を加速し、資産規模は915億円に成長。首都圏比率は95%に及び、平均築年数は4年。シングルテナントが多い特徴があるが、上場後はマルチテナント型も取得する意向を示す。スポンサーのCREグループとのサポート契約によりCREの開発物件の優先交渉権を持つ。 |
| 3488･ザイマックス･東_他･その他･NEWS･HP･kabu オフィス、商業施設、ホテルを中核投資用途とする（取得額ベース80％以上）総合型。スポンサーのザイマックスは、不動産マネジメントのリーディングカンパニーを標榜し、多様な用途の不動産マネジメント実績やJ-REITのオフィス、商業施設、ホテルに係わるプロパティマネジメント受託実績は国内NO.1としている。上場時ポートフォリオは12物件、取得額計330億円。鑑定評価額412億と、上場時点の含み益率は過去最大。用途別構成はオフィス54％、商業施設24％、ホテル13％。 |
3492･タカラリート･東_他･その他･NEWS･HP･kabu マンション・デベロッパーとして知られるタカラレーベンをメイン・スポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオ構築方針は総合型だが、上場時はオフィスが取得価格ベースで約8割を占める構成。また、上場時にセイムボート出資としてタカラレーベングループが約6.7%の投資口を取得する。 |
3493･伊藤忠アドＬ･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 伊藤忠商事をスポンサーとするJ-REIT。主要投資対象は物流施設。2020年に上場後初めて増資を行い、資産規模は841億円に成長した。平均築年数が3.5年と築浅が特徴。なおセイムボート出資として伊藤忠商事が発行済投資口数の7％程度を保有する。 |
8951･ビルファンド･東_他･その他･NEWS･HP･kabu 三井不動産をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001年に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つ。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。資産規模は1兆3675億円（2021/3時点）とJ-REIT最大規模。JCRから「AA+」、R&Iから「AA」という高格付を取得している。 |
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